Cela ne vous énerve pas de voir s’évaporer en fumée votre loyer, vous désirez devenir propriétaire. Comment préparer votre recherche et jouir au mieux l’état de la maison ou de l’appartement désiré ? La recherche d’un bien immobilier peut très vite être assez fastidieuse, particulièrement si l’on se dissémine énormément.
Les antécédents à toute démarche
Sachez tout d’abord qu’il est souhaitable que vous définissiez l’enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous déclinerez tout entretiens. Ce n’est pas si simple ! Nous rêvons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut savoir se restreindre ! Une fois connues le plafond de votre budget examinez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.eparticuliers.com, soit dans un journal. Voyez alors si, dans l’espace géographique où vous désirez acheter votre habitation, les tarifs vous permettent d’aborder au sorte de bien recherché. Ou c’est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher une entente. Vivre à cet endroit mais acheter plus petit, moins convenable, ou inversement : chercher le logement identique mais trouver un logement moins chère.
La préférence des visites
Maintenant que votre choix est dégrossi, vous pouvez , partir compulser les annonces. Avec un peu d’habitude, vous vous habituerez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d’ascenseur et un prix plutôt bas, voila surement un rez-de-chaussée. ‘ Bien desservi à 1 km Marignane. et bretelle autoroute, calme. . . ‘ La personne a beau écrire ‘ calme ‘, il est vraisemblable que l’on entende le tapage des avions et voitures. ‘ Maison direct bord rivière ‘ : est- ce inondable ou pas ?, etc.
L’appel du propriétaire
Avant d’accepter rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.
Le repérage
Une fois ces renseignements obtenus, n’hésitez pas à fixer un entretien ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne correspond pas à votre recherche.
Une autre issue, très simple, car elle a l’intérêt de ne pas déplacer les personnes, réside à demander tout bêtement l’adresse du bien immobilier. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une idée tant de l’ambiance que de la construction.
Vous pouvez d’ailleurs, demander au vendeur d’avoir la générosité de vous envoyer une copie du plan de sa demeure.
Si les renseignements acquis sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques conseils.
Pour suivre exactement le déroulement habituel d’un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance de et de faire un tri qui vous conduira à ne choisir qu’un, deux ou trois logement, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite.
La première visite :
Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre connaissance du voinisage et des parties collectifs de l’immeuble.
CONSEIL
Quelque part, fréquemment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d’évacuation incendie de l’habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s’y trouvent écrites. En appelant ce syndic, vous pourrez réclamer une foule de indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont prévus mais pas encore décidés, quel est l’état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le livre d’entretien de l’immeuble aussi que le diagnostic technique.
Faite un tour rapide
Vous voilà maintenant en présence du ou des propriétaires. Si l’habitation est encore occupé, inutile de fouiller tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à appréhender l’état entier de l’appartement.
Erreur à éviter
Pour ce repérage, regarder en premier l’état du plafond (c’est généralement l’oublié et cependant l’on y découvre les traces d’humidité, les anciens cloisonnements.), puis projeter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut absolument éviter de se laisser séduire par l’ambiance.
Voici les éléments qui doivent vraiment être pris en compte.
Une bonne distribution
Que voulons nous dire par là ? Des sanitaires à coté des chambres et si possible séparée du salon et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver près du salon et pas loin de l’entrée pour poser ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur usage. Pas sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d’une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu’une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il utilise trop d’espace.
Info pratique
En question de logement, et principalement dans les grandes métropoles, tout acquéreur est très attentif au rapport prix/nombre de mètres carrés. sa coute dans les 4 200 € le mètre carré alors qu’un autre appartement est proposé à 4 800 € .Il y a une grosse différence. … ‘ Cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la répartition de l’habitation. Si il contient de nombreux mètres carrés inutilisables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré devient moins intéressant qu’un autre, plus couteux mais bien concu.
Une bonne clarté
L’ensoleillement dépend de l’exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur préférable à une orientation sud-nord (à ce moment la, une facade sera très ensoleillée et l’autre très sombre).
Une bonne clarté est aussi le conclusion de l’assemblage : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera encore plus lumineux qu’un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.
A savoir
Si une habitation avec peu de lumière vous fait envie malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons ‘ lumière du jour ‘ camouflés. Enfin, il faut savoir qu’il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui permet d’agrandir l’habitation et en accroissent la luminosité.
Derniers points
Demandez dans quel état sont les cheminées. Des fois, elles ont été détruites ou leur conduit a été bouché et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra se connecter sur un conduit existant facilement.
Prêtez aussi l’oreille au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, qu’entend-on ? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que l’ont fasse le silence afin de bien analyser la situation. Et n’hésitez pas à ouvrir une fenêtre.
Bref, examinez si la porte d’entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.
Bien entendu, si l’habitation vous a séduit, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré la difficulté de la libération du logement, ce qui vous conduira à traiter délicatement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous impatient de déménager. . . savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant cette habitation. . .). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez songer à une négociation, et plus si elle est souhaitable.
Deuxième visite
Certainement, cet appartement vous captive bien? N’hésitez pas à vous promener dans le quartier, pour savoir s’il y a des écoles, des commerces des transports etc… Allez y de jour comme de nuit pour vous renseignez l’environnement.
Encore la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l’appartement ne vous convenait pas du tout), autant un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie du logement que vous allez acheter.
Inspecter toute les salles de très prés.
Les murs
Soulevez un tableau pour voir que les revêtement si les revêtements sont Jaunes au-dessus. Dans ce cas, le mur est à rétablir, sauf s’il s’agit d’un mur en peinture, très légèrement jauni et que l’on peut consciencieusement nettoyer.
Les fissures alarment énormément les acheteurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont réellement rien d’alarmant. Il faudra les refermer méticuleusement puis installer le revêtement souhaité, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du le logement.
En revanche, si les murs porteurs montrent des fissures, là, danger.
peuvent toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l’architecte,et peut-être même la Ville (projet d’arrêt de péril sur le bâtiment, etc).
Dernier problème qui embarrasse énormément : l’humidité. De deux choses l’une : ou elle provient d’une fuite ou elle résultent de l’absence d’aération. Dans le premier cas, il faudra détecter le commencement de la fuite, la réparer, laisser sécher un bon mois le mur endommagé, ensuite équiper un revêtement.
Dans le second cas, cherchez comment sont ventilées les pièces dites humides, c’est-à-dire la cuisine et la salle d’eau ou de bains. Normalement, elles sont équipées d’une ventilation haute et une basse permettant à l’air de passer. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d’air froid, il y a beaucoup de qui bouchent la ventilation basse.
Coté sols
Les anciens sols peuvent ne pas être plans ou accuser des cavités.
C’est déplaisant et très difficile à récupérer, sauf à grands frais. Dans les différents cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l’appartement qui à était mis en vente est meublé, après déménagement, diverses parties peuvent être d’apparence plus neuve que d’autres. Nettoyer la de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.
Les plafonds
marques d’humidité (il faut en comprendre la raison), peinture fissurée, trace de moulures conférant à la pièce un côté raffiné mais qui peut complexifier d’éventuels recloisonnements, …
Les huisseries
Une fenêtre en mauvais état se voit facilement. Il ne faut pas oublier de regarder volets.
Regardez aussi l’état deshabituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Il n’y a que la porte d’entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.
Les réseaux
Dans une habitation circulent généralement trois réseaux :le gaz, l’électricité et l’eau.
Vous essayer d’ ouvrir un robinet d’eau chaude et remarquer que l’eau coule normalement et avec un débit correct. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle ? } Un contrat d’entretien a-t-il été souscrit, quand faudra-t-il le renouveler ?) et de regarder l’état des sanitaires et de la robinetterie.
L’électricité est plus compliquée à regarder. prenez des informations sur ce qu’il a fait de ses propres mains (ce qui est souvent être du bricolage hasardeux.
A SAVOIR
A chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou bien-que vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu’il va falloir complètement refaire.
CONSEIL
Examinez la constitution des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes en présence d’une installation neuve.
Toute installation faite par un professionnel est composé de 8 à 10 fusibles.
Le gaz
. Vous joindrez dès votre arrivée un agent GDF pour vous abonnez et pour demander si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est véritablement le plus agréable néanmoins les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent faire l’objet de contrôles réguliers et sérieux.
Les annexes
Très fréquemment,un logement est vendu accompagné d’ une cave. Aller la regarder pour savoir son état, sa taille. De la même facon, vous visiterez le ou les parkings et les éventuelles chambres de service.
CONSEIL : précaution FINALE
La veille du contrat, vous pouvez allez revisiter l’appartement. Vous regarderez de ce fait que le logement à était vidé, ou que, les biens cédés par le propriétaire n’ont pas été emportés.
